Brisgi-Areal — Gemeinnütziges Wohnen

Was entsteht

Auf dem rund 5 Hektaren grossen Brisgi-Areal im Kappelerhof — zwischen der Bahnlinie Baden–Brugg und dem bewaldeten Limmatufer — entstehen 220 gemeinnützige Mietwohnungen in neun fünf- bis sechsgeschossigen Häusern, organisiert um geschützte Höfe auf vier Baufeldern. Das Quartier bietet Wohnraum für rund 500 Menschen und richtet sich vor allem an Familien in allen Konstellationen, ergänzt um Singles und Paare. Die erste Bauetappe umfasst drei «Hofbauten».

Trägerschaft

Drei gemeinnützige Träger entwickeln das Areal gemeinsam, auf von der Stadt Baden im Baurecht abgegebenem Land:

• Wohnbaustiftung Baden (Federführung)
• Logis Suisse AG
• Graphis Bau- und Wohngenossenschaft

Als gemeinnütziges Projekt zielt das Quartier auf langfristig stabile, bezahlbare Mieten. Geplant sind zudem eine Kindertagesstätte, Gemeinschaftsräume, Hobby- und Gästeräume sowie eine gemeinsame Tiefgarage.

Architektur und Nachhaltigkeit

Aus dem Architekturwettbewerb 2016 ging die Arbeitsgemeinschaft Müller Sigrist Architekten (Zürich) und Meier Leder Architekten (Baden) als Siegerin hervor. Gebaut wird als Holz-Beton-Hybrid nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) Gold: Beton kommt nur dort zum Einsatz, wo er statisch nötig ist. Rund 1'500 m² Photovoltaik auf etwa der Hälfte der Dächer sowie der Anschluss an die Fernwärme der Regionalwerke Baden decken einen Teil des Energiebedarfs.

Stand und Zeitplan

Die Wohnbaustiftung Baden erhielt den Entwicklungsauftrag bereits 2012; der Sondernutzungsplan wurde 2023 rechtskräftig. Nach Auflage des Baugesuchs (rund 97,6 Mio. Franken Baukosten) wurde die Baubewilligung am 20. Dezember 2024 rechtskräftig, die Baurechtsverträge mit der Stadt wurden im Juli 2025 unterzeichnet. Der Baustart erfolgte im Herbst 2025. Die Vermietung der ersten Wohnungen ist für die zweite Jahreshälfte 2027 vorgesehen, der Bezug ab 2028 — gebaut wird in Etappen.

Aktuelle Detailinformationen zum Projektstand finden sich auf brisgi-areal.ch.