Entwicklungsprojekte
17 Stadtentwicklungs- und Bauvorhaben in der Region Baden — mit Quellen, Beteiligten und aktuellem Stand. Nach Gemeinde und Status filtern oder neu sortieren.
17 Projekte
- Im BauWettingen
Bahnhofquartier Wettingen — neues Quartier am Bahnhof
Auf dem rund 35'000 m² grossen Bahnhofareal zwischen Gleisen, Güter- und Seminarstrasse entsteht etappiert ein durchmischtes Wohn- und Gewerbequartier: gegen 380 Wohnungen in rund 15 Gebäuden für bis zu 1'000 neue Einwohner:innen. Der Gestaltungsplan ist seit 2021 rechtskräftig, die Erschliessungsarbeiten starteten 2025, die Fertigstellung wird gegen 2029 erwartet.
Bahnhofareal, zwischen Gleisanlagen, Güterstrasse und Seminarstrasse, 5430 Wettingen
- Im BauBaden
Brisgi-Areal — Gemeinnütziges Wohnen
Auf dem rund 5 Hektaren grossen Brisgi-Areal im Kappelerhof entstehen 220 gemeinnützige Wohnungen in neun fünf- bis sechsgeschossigen Häusern — für Familien und gemischte Haushalte. Drei nichtprofitable Träger bauen als Holz-Beton-Hybrid nach SNBS-Gold; Baustart war im Herbst 2025, Bezug ab 2028.
Brisgi-Areal, Kappelerhof, 5400 Baden (zwischen Bahnlinie Baden–Brugg und Limmatufer)
- Im BauWettingen
Kloster Brühl — Ersatzneubau der Siedlung «Gartengeschichten»
Die Genossenschaft Lägern Wohnen ersetzt im Quartier Klosterbrühl ihre Siedlung von 1948–1955: Statt 127 alter Wohnungen entstehen auf rund 23'000 m² sechs Mehrfamilienhäuser mit 222 gemeinnützigen Mietwohnungen, einem Kindergarten und vier Gartenhöfen — Wohnraum für rund 700 Menschen. Baustart Ende 2023, erste Wohnungen ab 2026.
Etzelstrasse / Grubenstrasse / Winkelriedstrasse / Siedlungsweg, 5430 Wettingen (Quartier Klosterbrühl)
- Im BauBaden
Müllerbräu-Areal — Wohn- und Gewerbequartier
Auf dem rund 8'000 m² grossen Areal der Brauerei H. Müller entsteht ein gemischtes Quartier mit rund 137 Mietwohnungen, Gewerbe und Gastronomie. Sudhaus, Kesselhaus und Malzsilo bleiben erhalten, der historische Biergarten wird neu angelegt. Bezug ist auf Sommer 2027 geplant.
Dynamostrasse 8, 5400 Baden (ehemalige Brauerei H. Müller, westlich des Bahnhofs)
- In PlanungWettingen
Lägere Wettingen — Wohnquartier auf dem Gärtnerei-Areal Schartenstrasse
Auf dem rund 14'600 m² grossen Areal der ehemaligen Gärtnerei «Lägere Blueme + Pflanze» an der Schartenstrasse plant die Suva ein neues Wohnquartier mit rund 140 Mietwohnungen. Das Siegerprojekt von Neff Neumann Architekten stammt aus einem Studienauftrag 2021/22; der Baubeginn verzögert sich um Jahre.
Schartenstrasse 149, 5430 Wettingen (Areal der ehemaligen Gärtnerei «Lägere Blueme + Pflanze», am Fuss der Lägern)
- In PlanungBaden
Haselstrasse — Neugestaltung und Verkehrsberuhigung
Badens meistbefahrene Sackgasse soll zu einer attraktiven Längsverbindung für Fuss- und Veloverkehr umgebaut werden. Drei Planungsteams haben 2025 Vorschläge erarbeitet; das Siegerprojekt wird im Mai 2026 erwartet.
Haselstrasse, 5400 Baden (zwischen Bruggerstrasse, Brown-Boveri-Platz und Kurpark)
- In PlanungBaden
Merker-Turm — Hochhaus Krismer-Areal
Ein 64,5 Meter hoher, filigraner Wohn- und Gewerbeturm mit 96 Wohnungen auf dem Krismer-Areal. Entworfen von Angela Deuber Architects (Chur). Der Sondernutzungsplan ist rechtskräftig — der Baubeginn steht in den Startlöchern.
Krismer-Areal, Ecke Gartenstrasse/Bruggerstrasse, 5400 Baden (gegenüber AZ-Turm)
- In PlanungBaden
Schadenmühleplatz Ost — Hochhäuser, Park und Quartier
Drei neue Hochhäuser mit bis zu 13 Geschossen und rund 105 Wohnungen, ein neuer Quartierpark und ein unterirdisches Parkhaus. Das Siegerprojekt der Testplanung 2018 stammt von Galli Rudolf Architekten — eingebettet in die Stadtvision REK 2040.
Schadenmühleplatz / Mellingerstrasse, 5400 Baden (Eingang von Dättwil in die Stadt)
- In PlanungBaden
Überbauung Schulhausplatz
Auf rund 3'745 m² beidseits der Zürcherstrasse sollen drei bestehende Liegenschaften zu siebengeschossigen Gebäuden aufgestockt werden — 52 Wohnungen für rund 70 Personen. Die öffentliche Mitwirkung lief bis Ende November 2025.
Zürcherstrasse, beidseits des Schulhausplatzes, 5400 Baden
- In PlanungBaden
Theaterplatz — Neugestaltung
Der Theaterplatz aus den Nullerjahren ist sanierungsbedürftig: verdichtete Pflästerung, geschwächte Bäume, fehlende Schatten- und Sitzplätze. Im Oktober 2025 wurde ein Planungskredit von 272'000 Franken bewilligt — der Vorstudienentscheid fällt 2026.
Theaterplatz, 5400 Baden (zwischen Altstadt und Limmat)
- In PlanungTurgi
Turgi Bahnhof — Städtebaulicher Masterplan
Für das Bahnhofareal Turgi und das angrenzende Gebiet Weichlen wurde ein städtebaulicher Masterplan erarbeitet — mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Zentrumsnutzungen. Der Entwicklungsrichtplan ist seit Mai 2023 in Kraft.
Bahnhof Turgi und Gebiet Weichlen, 5300 Turgi
- In PlanungBaden
Überbauung Verenaäcker
180 neue Wohnungen sollen im ehemaligen Villenquartier Verenaäcker entstehen. Investitionsvolumen: rund 200 Millionen Franken. Im Frühjahr 2026 hat das Konsortium erstmals öffentlich Pläne und Massstudien präsentiert.
Verenaäcker, 5400 Baden (südliches Stadtgebiet, ehemaliges Villenquartier)
- IdeeWettingen
Limmattalbahn — Weiterführung Killwangen–Baden
Die Limmattalbahn endet seit 2022 in Killwangen-Spreitenbach. Eine rund 9 km lange Weiterführung über Neuenhof und Wettingen bis zum Bahnhof Baden ist seit 2018 konkret geplant — doch das Gesamtverkehrskonzept setzt bis 2040 auf starke Buslinien und sichert das Tram-Trassee nur noch als langfristige Option. Geschätzte Kosten: rund 465 bis 500 Millionen Franken.
Korridor Killwangen–Neuenhof–Wettingen–Baden (Zürcherstrasse/Landstrasse), 5430 Wettingen
- IdeeBaden
Stadtbahn Baden–Dättwil — Reaktivierung der Nationalbahn
Seit 1997 geistert die Idee einer Stadtbahn auf dem stillgelegten Nationalbahn-Trassee durch Baden: vom «Alten Bahnhof» Oberstadt durchs Meierhof-Quartier nach Dättwil. Das kantonale Gesamtverkehrskonzept sichert den Korridor langfristig — doch die SBB braucht die Strecke wieder für Güterzüge, und der Entscheid soll erst von «künftigen Generationen» gefällt werden.
Bahnhof Baden Oberstadt («Alter Bahnhof»), Nationalbahn-Trassee Richtung Meierhof und Dättwil, 5400 Baden
- IdeeBaden
Umfahrungstunnel Baden — Zentrumsentlastung (ZEL)
Seit Jahrzehnten wird über eine Strassenumfahrung des Badener Zentrums diskutiert. Der «Martinsbergtunnel» ist seit Ende 2024 vom Tisch; im kantonalen Richtplan wird stattdessen der Korridor einer langen Umfahrung («ZEL lang+») gesichert — als letzte Option, falls rund 200 andere Verkehrsmassnahmen nicht greifen. Geschätzte Kosten: 640 bis 940 Millionen Franken.
Korridor Siggenthal–Martinsberg/Chrüzliberg–Neuenhof (Portallage offen), 5400 Baden
BlockiertBadenGalgenbuck — Grossraumentwicklung Dättwil
Eine der letzten grossen Baulandreserven Badens: über 15 Hektaren am Galgenbuck in Dättwil sollen Platz für rund 600 Wohnungen und bis zu 1'400 neue Bewohner:innen schaffen. Das Einzonungsverfahren ist seit Jahren blockiert; ein neuer Masterplanprozess läuft ab Januar 2026.
Galgenbuck, 5405 Baden-Dättwil (über 15 Hektaren, heute Übergangszone)
- BlockiertBaden
Oberstadtstrasse 1 — Wohnen statt Moonlight
Die Wohnbaustiftung Baden plant am Standort des ehemaligen Clubs Moonlight ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 18 Wohnungen und zwei Studios. Das Baugesuch wurde 2021 eingereicht — derzeit ruht das Projekt aus rechtlichen Gründen.
Oberstadtstrasse 1, 5400 Baden (ehemals Club Moonlight)