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Galgenbuck — Grossraum­entwicklung Dättwil

Eine der letzten grossen Baulandreserven Badens: über 15 Hektaren am Galgenbuck in Dättwil sollen Platz für rund 600 Wohnungen und bis zu 1'400 neue Bewohner:innen schaffen. Das Einzonungs­verfahren ist seit Jahren blockiert; ein neuer Masterplan­prozess läuft ab Januar 2026.

Luftaufnahme des heutigen Galgenbuck-Areals in Baden-Dättwil: über 15 Hektaren Landwirtschaftsland zwischen dem Wohnquartier und der Mellingerstrasse
Heutiger Zustand: Das rund 15 Hektaren grosse Galgenbuck-Areal in Dättwil wird heute landwirtschaftlich genutzt — Gemüsebau, Baumschule und Reitsportbetrieb.Bild: Google Maps · Kartendaten © Google
Visualisierung einer realistischen, verdichteten Überbauung am Galgenbuck in Dättwil mit Mehrfamilienhäusern und zentralem Quartierpark
Realistisches Szenario: dichte, durchmischte Überbauung mit Geschosswohnungsbau und Quartierpark — Platz für rund 600 Wohnungen und bis zu 1'400 Personen.Visualisierung: KI-generiert (ChatGPT) · nicht offiziell
Visualisierung eines unrealistischen Einfamilienhaus-Szenarios am Galgenbuck in Dättwil mit ausgedehnter Vorstadt-Siedlung
Unrealistisches Szenario: flächige Einfamilienhaus-Siedlung im «Vorstadt»-Stil — mit der angestrebten Verdichtung und den knappen Baulandreserven kaum vereinbar.Visualisierung: KI-generiert (ChatGPT) · nicht offiziell

Worum es geht

Der Galgenbuck in Dättwil ist eine der letzten grossen Bauland­reserven der Stadt Baden — über 15 Hektaren, heute mehrheitlich Übergangs­zone (Landwirtschaft), genutzt von einem Gemüsebauer, einer Baum­schule und einem Reitsport­betrieb. Die geltenden Pläne sehen Platz für rund 600 Wohnungen und bis zu 1'400 neue Bewohner­innen und Bewohner vor; ältere Konzepte sprachen sogar von bis zu 2'200 Personen.

Lange Vorgeschichte

Jahr Meilenstein
2007 Start des Planungs­prozesses via Studien­auftrag
2009 Entwicklungs­konzept Van de Wetering & Seiler (Zürich) als Leitfaden
2011 Stadtrat genehmigt ersten Entwicklungs­richtplan
2013 Mitwirkungs­modell und öffentlich-rechtliche Vereinbarung mit Eigentümer­schaften
23.09.2019 Stadtrat genehmigt revidierten Richtplan
2020 ff. Einzonungs­verfahren blockiert (Streit­punkt: Erschliessung)

Warum es stillsteht

Bis heute konnte keine Einigkeit über die Verkehrs­erschliessung des Galgen­bucks erzielt werden. Das hat das Einzonungs­verfahren faktisch zum Erliegen gebracht. Der Kanton hat parallele Arbeiten an der Mellinger­strasse vorerst zurückgestellt, bis die Planungs­fragen geklärt sind.

Neustart 2024–2026

Im April 2024 hat die Stadt den direkt Betroffenen einen kooperativen Workshop­prozess vorgestellt, um die Inhalte des Entwicklungs­richtplans zu überprüfen. Am 26. März 2025 wurden die Grund­eigentümer über Ergebnisse und nächste Schritte informiert. Am 9. Dezember 2025 hat der Stadtrat die Masterplan­erarbeitung beschlossen — der Prozess startet im Januar 2026 mit Leit­ideen, übersetzt in städte­bauliche Festlegungen und Master­plan.

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